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深圳家长求教:龙华两套房换南山一套学位房可行吗

发布时间:2017-03-27 14:55:41 | 来源:网络 浏览次数:
学位申请牵动着千家万户的心。根据往年的经验,小一、初一的学位申请工作一般会在3月下旬、4月上旬启动。不过3月23日,福田、龙华等教育部门相继发布温馨提示,告知辖区内的家长:今年学位申请将延迟到4月中旬才会开始。而此前,罗湖、南山、宝安等区也都已
  学位申请牵动着千家万户的心。根据往年的经验,小一、初一的学位申请工作一般会在3月下旬、4月上旬启动。不过3月23日,福田、龙华等教育部门相继发布“温馨提示”,告知辖区内的家长:今年学位申请将延迟到4月中旬才会开始。而此前,罗湖、南山、宝安等区也都已经发布通知,告知家长今年的学位申请将推迟。   此前,各区都已发布了关于学位申请的“预警”,对于今年学位的情况打了“预防针”。搜狐焦点此前报道称,今年小一学位缺口超过4万个,明年缺口还将扩大!与小一学位的紧张相比,深圳的初一学位供给相对宽松,只存在微小的不足。   学位房的紧缺自然导致学位房价格的高企。日前,据相关市场研究中心数据显示,有深圳“四大名校”之称的深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校和深圳高级中学,除深圳外国语学校无学位房概念外,其余三所的学位房均价超过9万元/㎡。其中,均价最高的是深圳高级中学初中部学位房,接近10万元/平。   深圳学位房为什么会居高不下?   日前,深圳某市场研究中心根据2015年八大高中录取率制作了“深圳初中前20名排行榜”,并列出了其学位房均价及热点楼盘。   综合计算,这些知名初中的学位房,整体均价为73691元/㎡,跟目前全市二手房均价52452元/㎡相比,高出40.5%。有深圳“四大名校”之称的深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校和深圳高级中学,除深圳外国语学校无学位房概念外,其余三所的学位房均价超过9万元/㎡。其中,均价最高的是深圳高级中学初中部学位房,接近10万元/㎡。在“四大名校”之外,南山外国语高新中学学位房在排行榜上名列第二,均价为97351元/㎡。   据分析,深圳高级中学初中部和南山外国语高新中学分别位于香蜜湖和科技园附近,其学区内有不少宜居性较高的中高端社区。由于一方面有较高的学位溢价,另一方面具备较好的居住价值,因此价格远高于其他学区。   一房产网站福田中心片区经理袁飞表示,在深圳,只要“学位房、学区房”机制不改,学位房一直会走在市场成交的前沿。“深圳市名校、名师、名班比较少,教育资源不均衡,深圳主要的教育资源集中在几所小学、几所中学,跟古代孟母三迁一样,现代人为了让孩子能有一个很好的起点,自然也会形成难以摆脱的学位房情结。”   如何确定真正的学位房?   学位房竞争这么激烈挑选学位房的时候应该怎么样更好的评估和判断?   一房产网站福田中心片区经理袁飞表示,购买学位房之前,一定要确认学位是否真实有效。首先,要查明楼盘是否属于学位范围。相邻的小区学位并不一定能划在同一所学校。最简单的方法登录楼盘所在的区教育局网站,查看学位地图,就能准确掌握学位最权威的楼盘列表。   其次,所有买了房的都希望价格不要跌,天天涨;而还没有买房子的,则又希望房价天天跌,一直跌到自己认为合适时为止,便可以出手,而一旦出了手,买了房,则又希望跌势就此打住,天天上涨为好。其实就是一个很矛盾的过程。个人认为作为无论是刚需的首套、学位、又或是置换,不应该太过份去考虑太多的市场因素,该买的时候就买,不要犹豫。   最后,二手房的主要交易渠道是中介,建议购买二手房值得依赖的规范中介公司,规范专业的的中介不仅保证交易的无风险顺利进行,还会帮你节约大量时间,也能帮你节约不少金钱,甚至,结识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处。   龙华两套房换南山一套学位房,可行吗?   之前有网友提到过,他想把龙华名下的两套房卖掉,去南山买一套学位房,等孩子读完书,再把南山的房子卖掉,换回龙华住。这样做可行吗?   袁飞对此表示,如果为了孩子,家长认为有必要,可以把龙华的两套房子卖掉,去南山买一套学位房。单纯从价格上来讲,龙华新城目前的均价大概在6万左右,龙华中心老城区价格也去到4万多,但南山实验、南外、南二外等几个名校的学位房热点楼盘,比如观海台、珑御府等,价格基本11万、12万,甚至部分户型单价超过12万。便宜的也有,7万出头,比如海洋之心。   所以从价格上来讲,家长觉得有必要是可行的,如果多年之后,三年或者六年、九年之后再换回龙华的话,个人觉得再考虑吧,也许这几年在南山住习惯了呢?按照现在的购房政策,把南山的房子卖掉之后再回龙华买两套的话,压力会非常大。   推荐笋盘:   袁飞表示,其所在的石厦片区作为福田CBD住南的一级辐射地带,目前片区内因为省一级重点公立石厦中、小学学位的影响,学位范围内的24个楼盘中小户型成交非常活跃,主要以一房两房为主。三月份截止20号,本片区二手楼成交超100套,成交均价7.5万左右/平方,创历史新高,供不应求。同时成交价格也有超5%的涨幅。   “石厦片区基于它本身的地段、学位、交通、环境以及配套的完整,我个人觉得这个片区需求量的问题是一定不用担心的,而且就今年来讲,价格至少还有5-15%的上涨潜力,我对石厦这个片区很有信心。”袁飞表示到。
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